Skip directly to content

Ajankohtaista

Tilaa syöte syöte Ajankohtaista
Hyvä isännöinti kannattaa
Syötteen kokonainen osoite. 47 min 29 s sitten

Vuoden tärkein kokous lähestyy taloyhtiöissä

Ma, 03/04/2019 - 11:26

Yhtiökokous on osakkaan tärkein vaikutuskanava. Siellä tehdään päätöksiä, joilla on merkitystä asuntojen arvoon. Koska asunto on monelle suurin omaisuus, omaa osallistumisoikeuttaan kannattaa käyttää.

Taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkaat pääsevät vaikuttamaan asumiskustannuksiin ja saavat tietoa ja perusteluja siitä, miten omaisuutta hoidetaan. Epäselvistä asioista kannattaa rohkeasti kysyä. Kokouksessa mm. vahvistetaan tilinpäätös ja talousarvio sekä päätetään merkittävistä remonteista, hankinnoista ja yhtiövastikkeen suuruudesta.

Lisäksi taloyhtiölle valitaan hallitus. Osallistujat voivat vaikuttaa hallituksen valintaan ja varmistaa, että sopivimmat henkilöt hoitavat omaisuutta. Myös vuokralainen voidaan valita hallitukseen. Ketään ei kuitenkaan voi valita hallitukseen ilman hänen omaa suostumustaan.

Vuokralaiset saavat osallistua yhtiökokoukseen tietyin reunaehdoin: yhtiössä täytyy olla vähintään viisi huoneistoa, joilla on eri omistajat ja kokouksessa täytyy käsitellä yhteisiä asioita, jotka vaikuttavat myös vuokralaisten asumiseen. Vuokralaiset saavat kokouksessa tärkeää tietoa taloyhtiön asioista ja voivat osallistua yhteiseen keskusteluun. Äänestää he eivät saa ilman osakkeenomistajan valtakirjaa.

Osakkailla ja asukkailla on oikeus ehdottaa haluamiansa asioita yhtiökokouksen käsiteltäväksi, kunhan kaksi ehtoa täyttyy: asian täytyy kuulua yhtiökokouksen päätettäväksi ja hallituksen pitää saada ehdotus tietoonsa niin ajoissa, että se ehditään mainita kokouskutsussa.

Näin valmistaudut yhtiökokoukseen
  • Tutustu kokouskutsuun ja sen mukana tuleviin liitteisiin. Jos luvut tuntuvat vaikeilta, lue toimintakertomus. Se kertoo sanallisessa muodossa taloyhtiön vuodesta.
  • Valmistele oma ehdotuksesi, jos olet eri mieltä kutsusta löytyvistä hallituksen ehdotuksista.
  • Hallituksen jäsenten valintaa kannattaa pohtia ennen yhtiökokousta yhdessä naapureiden kanssa. Voisitko ehdottaa jotakuta hallitukseen tai olisitko ehkä itse kiinnostunut hallituksen jäsenyydestä?
Näin yhtiökokous sujuu hyvin
  • Asiat käsitellään hyväksytyssä työjärjestyksessä.
  • Kerran käsiteltyihin asioihin ei palata.
  • Puheenvuorot jakaa puheenjohtaja.
  • Mieti ennen puheenvuoroasi, koskeeko asiasi koko taloyhtiötä vai voisitko selvittää sen esimerkiksi suoraan isännöinnistä tai huoltoyhtiöstä. Esimerkiksi kylmä patteri tai vuotava wc-pönttö ovat asioita, joista ilmoitetaan suoraan huoltoyhtiöön.

Lue lisää Kotitalon verkossa ja somessa sekä osallistu keskusteluun #yhtiökokous2019

Vuoden tärkein kokous edessä − näin otat yhtiökokouksen haltuun
Tilinpäätöstermejä selkokielellä
Näin päätösehdotuksia voi esittää yhtiökokoukseen
Vuokralaiset mukaan yhtiökokoukseen

Uutishuoneeseen

 

Artikkeli Vuoden tärkein kokous lähestyy taloyhtiöissä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiala vetää väkeä

Ke, 01/16/2019 - 10:40

Isännöintiala rekrytoi nyt vauhdilla. Vuoden 2018 aikana isännöintirekry.fi-sivustolla julkaistiin yhteensä 324 alan yritysten työpaikkailmoitusta, kolmannes enemmän kuin edellisvuonna.

Isännöintirekry on Isännöintiliiton ylläpitämä työntekijöiden ja työnantajien kohtaamispaikka, jossa liiton jäsenyritykset ilmoittavat avoimista työpaikoistaan. Isännöintiliiton jäsenmäärän kasvu ja suurten ikäluokkien isännöitsijöiden eläköityminen selittävät vain osan kasvusta.

Isännöintirekry.fi-palvelussa ilmoitetut työpaikat Vuosi Kappaletta 2016 128 2017 244 2018 324

 

– Asumisen palvelujen kysyntä kasvaa koko ajan muun muassa kaupungistumisen ja asukkaiden ikääntymisen myötä, sanoo koulutuspäällikkö Satu Lindén Isännöintiliitosta.

Isännöintialalla työskentelee arviolta 5000 kiinteistöalan ammattilaista. Isännöintiliiton Isännöintiyritysbarometrin mukaan alan rekrytointiaikeista puolet on isännöitsijöitä ja puolet muita ammattilaisia. Lindénin mukaan barometrin lukemat näyttävät toteutuvan:

– Tällä hetkellä noin puolet alan avoimista työpaikoista on muita kuin isännöitsijöitä. Yritykset etsivät esimerkiksi kiinteistösihteereitä, kirjanpitäjiä ja teknisiä asiantuntijoita, Lindén kertoo.

Osaamistarpeet uudistuvat

Kaupungistumisen ja asukkaiden ikääntymisen lisäksi isännöinnin toimintaympäristöä ja työvoiman tarpeita muuttavat jatkuvasti uudistuva lainsäädäntö, digitalisaatio sekä yhä suuremmat erot kasvukeskusten ja taantuvien alueiden välillä.

Isännöintiliitto on perustanut Oppilaitosyhteistyö-työryhmän miettimään alan osaamisen tulevaisuuden tarpeita.

– Työryhmän tavoite on myös tehdä isännöintialan uramahdollisuuksia näkyväksi erityisesti nuorten opiskelijoiden keskuudessa, Lindén kertoo.

Artikkeli Isännöintiala vetää väkeä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Hävitä joulun jätteet helposti ja turvallisesti

Pe, 12/21/2018 - 08:00

Jouluna tulevien roskien ja tähteiden hävittäminen aiheuttaa taloyhtiöissä joka vuosi päänvaivaa ja kysymyksiä. Kotitalo kokosi vastaukset yleisimpiin kysymyksiin.

Miten kinkkurasva hävitetään?

Jäähtynyt ja hyytynyt rasva laitetaan biojätteeseen.

Saako kinkkurasvan kaataa viemäriin?

Paistorasvaa ei saa kaataa viemäriin, sillä hyytyessään se tukkii putkiston ja pahimmillaan jätevedet nousevat sisään. Viemärit tukkiva kinkkurasva on taloyhtiöiden jokavuotinen ongelma.

Roska-astiat pursuilevat. Mitä teen?

Joulun jälkeen roska-astiat pursuilevat, koska jätettä syntyy usein reilummin ja jätekuljetuksia usein harvennetaan. Kuivat roskat kannattaa viedä roskikselle vasta jäteastioiden tyhjennyksen jälkeen.

Mihin jätteeseen lahjapaperit kuuluvat?

Lahjapakettien käärepaperit kuuluvat sekajätteeseen, sillä pinnoitettuja ja teippisiä lahjapapereita ei voi laittaa paperinkeräykseen.

Miten joulukuusi hävitetään?

Kuusen voi viedä taloyhtiön jätekatokseen jätepönttöjen läheisyyteen. Kuusta ei kannata pakata muoviin, sillä useimmiten kuuset päätyvät biojätteeseen tai hakkeeksi.

Rappukäytävä pysyy siistinä, kun kuusen kaataa esimerkiksi ison lakanan päälle. Lakana suljetaan kulmista niin, että kuusi jää pussiin. Kuljetettaessa varisseet neulaset on helppo tyhjentää lakanan päältä bioroskikseen.

Artikkeli Hävitä joulun jätteet helposti ja turvallisesti julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja vaihtuu

Ti, 12/18/2018 - 13:46

– Isännöintiliiton hallitus ja toimitusjohtaja Tero Heikkilä ovat yhteisymmärryksessä päättäneet Heikkilän työsuhteen, hallituksen puheenjohtaja Toivo Korhonen kertoo.

Heikkilä on lopettanut työt välittömästi, ja toimitusjohtajan sijaiseksi on nimitetty Isännöintiliiton johtaja Marjut Joensuu. Hallitus aloittaa uuden toimitusjohtajan haun heti vuodenvaihteen jälkeen.

Heikkilä on johtanut Isännöintiliittoa vuodesta 2004, jolloin Isännöintiliitto syntyi, kun aiemmat isännöintialan järjestöt yhdistyivät.

–  Heikkilällä on ollut merkittävä rooli Isännöintiliiton toiminnan käynnistämisessä ja rakentamisessa. Vuonna 2019 Isännöintiliitto täyttää 15 vuotta ja tulee kirkastamaan alan visiota ja liiton suuntaa. Nyt on sopiva aika uudistaa liiton johtamista, Korhonen sanoo.

Isännöintiliiton toiminta jatkuu normaalisti syyskokouksessa vahvistetun toimintasuunnitelman mukaisesti.

Lisätiedot:

Toivo Korhonen
Isännöintiliiton puheenjohtaja
p. 050 362 8425

Uutishuoneeseen

Artikkeli Isännöintiliiton toimitusjohtaja vaihtuu julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Näin joulu sujuu sopuisasti taloyhtiöissä

To, 12/13/2018 - 11:17

Joulumieli alkaa kohota taloyhtiöissäkin. Monen taloyhtiön pihassa kuusi tai piharakennus on koristeltu valonauhoin, ja asuntojen ikkunoista loistavat jouluiset valot. Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto kokosivat ohjeet, joiden avulla...

Artikkeli Näin joulu sujuu sopuisasti taloyhtiöissä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Eduskunta hyväksyi uuden lain – osakehuoneistorekisteri otetaan vaiheittain käyttöön

Ti, 12/11/2018 - 12:48

Isännöintipalvelujen piirissä olevien taloyhtiöiden on järkevintä aloittaa osakeluetteloiden siirto uuteen rekisteriin vasta syksyllä 2019, kun rajapinnat isännöintijärjestelmiin ovat valmiit. Eduskunta hyväksyi 10.12.2018 lain huoneistotietojärjestelmästä. Tämä tarkoittaa,...

Artikkeli Eduskunta hyväksyi uuden lain – osakehuoneistorekisteri otetaan vaiheittain käyttöön julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöitsijä kertoo: näin laiminlyödystä talosta kuoriutui arvokiinteistö

Pe, 11/23/2018 - 13:11

Mitä tapahtuu, jos taloyhtiötä ei suuremmin korjata noin sataan vuoteen? Helsinkiläisessä Asunto Oy Pohjansäteessä kokeilu oli jo pitkällä, kun isännöitsijä Mikko Kultaranta Iskurit Oy:stä sai...

Artikkeli Isännöitsijä kertoo: näin laiminlyödystä talosta kuoriutui arvokiinteistö julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiliiton digityöryhmä sai innostuneen vastaanoton eduskunnassa

To, 11/22/2018 - 11:16

Isännöintialalla paiskitaan kovaa töitä sen teen, että taloyhtiöasumisen asiat voitaisiin hoitaa pian sähköisesti. Osana tätä työtä Isännöintiliiton sähköisen asioinnin työryhmä on toimintavuotensa 2018 aikana määritellyt digiasioimisen...

Artikkeli Isännöintiliiton digityöryhmä sai innostuneen vastaanoton eduskunnassa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Osakas, tunnetko vastuusi huoneistosi kunnosta?

Ma, 11/05/2018 - 08:20

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä herättää usein kysymyksiä.

Artikkeli Osakas, tunnetko vastuusi huoneistosi kunnosta? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Näin kierrätät muovit oikein taloyhtiössä

Ma, 11/05/2018 - 05:05

Taloyhtiöissä muovinkeräys on usein edullisempaa kuin sekajätekeräys, eli kierrättäminen voi kannattaa myös taloudellisesti, kun sekajäte vähenee.

Artikkeli Näin kierrätät muovit oikein taloyhtiössä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Taloyhtiöissä kova tarve sähköisille palveluille

To, 10/25/2018 - 09:36

Taloyhtiöissä asuvat haluavat hoitaa asumiseensa liittyvät asiat sähköisesti eikä eri ikäluokkien välillä ole tässä eroja, paljastaa Isännöintiliiton tuore digiselvitys. − Yleisesti ajatellaan, että vanhemmissa ikäluokissa...

Artikkeli Taloyhtiöissä kova tarve sähköisille palveluille julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Putket vuotavat, mutta osakas vastustaa remonttia – mitä tehdä?

Ke, 10/10/2018 - 09:59

Taloyhtiön osakkaat vastustavat joskus väistämättömiäkin remontteja. Taloyhtiön etu menee kuitenkin yksittäisen osakkaan mielipiteen edelle.

Artikkeli Putket vuotavat, mutta osakas vastustaa remonttia – mitä tehdä? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Energiaa voi säästää arjen pienillä teoilla

Ti, 10/09/2018 - 11:07

Energiankulutuksen vähentämisessä avaintekijänä ovat ihmisten omat kulutustottumukset. Pienillä teoilla yksittäinenkin ihminen voi vaikuttaa kulutukseen ja säästää parhaimmillaan luonnon lisäksi sekä omaa että taloyhtiön rahaa. Esimerkkejä arjen...

Artikkeli Energiaa voi säästää arjen pienillä teoilla julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöinnille hyviä arvosanoja hallituksilta

To, 09/27/2018 - 06:13

Hyvä isännöinti tarkoittaa jokaiselle taloyhtiölle hieman eri asioita, mutta eniten kiitosta annetaan sujuvista yhtiökokouksista. Tärkeiksi asioiksi nousevat myös isännöinnin ammattitaito ja asiantuntemus.

Artikkeli Isännöinnille hyviä arvosanoja hallituksilta julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Maanmittauslaitos: Paperisista osakekirjoista luopuminen etenee

Ti, 09/18/2018 - 09:46

Osakehuoneistorekisteri avautuu 2019. Kun taloyhtiön osakastiedot on siirretty uuteen rekisteriin, päästään nauttimaan myös osakehuoneistorekisterin hyödyistä.

Artikkeli Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Maanmittauslaitos: Paperisista osakekirjoista luopuminen etenee julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Suomalaiset ovat parvekekansaa

Ke, 06/06/2018 - 10:46

Parvekkeet liittyvät vahvasti suomalaisten kerrostaloasukkaiden asumisviihtyvyyteen, selviää Isännöintiliiton Talokysely.fi-palvelun vastauksista.

Artikkeli Suomalaiset ovat parvekekansaa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

5 väärinkäsitystä tuoreesta tietosuoja-asetuksesta taloyhtiöissä

Pe, 05/25/2018 - 03:46

Tänään astuu voimaan EU:n yleinen tietosuoja-asetus (GDPR), joka koskee yritysten ja yhteisöjen ohella myös taloyhtiöitä. Asiasta on liikkeellä paljon väärää tietoa, jonka Isännöintiliitto korjaa tässä artikkelissa.

Artikkeli 5 väärinkäsitystä tuoreesta tietosuoja-asetuksesta taloyhtiöissä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kotitalo vuoden 2017 asiakaslehti

Ma, 05/21/2018 - 11:27

Tämä osio on rajattu Isännöintiliiton jäsenille.

Artikkeli Kotitalo vuoden 2017 asiakaslehti julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Purkavaa uusrakentamista halutaan helpottaa

Ti, 05/08/2018 - 09:34

Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa asunto-osakeyhtiöiden purkavan uusrakentamisen (ent. purkava lisärakentaminen) helpottamista. Työryhmä luovutti mietintönsä tänään oikeusministeri Antti Häkkäselle. Työryhmän ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa, jotta päätöksiä...

Artikkeli Purkavaa uusrakentamista halutaan helpottaa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa

Pe, 04/20/2018 - 09:56

Iso saneeraus vaatii tavallista suurempaa panosta niin hallitukselta kuin isännöinniltäkin. Hanke on aina yhteispeliä, mutta roolijaon voi tehdä monella tavalla. Tavasta riippumatta on tärkeää sopia tehtävät ja vastuut tarkasti sekä muistaa, että hallituksen täytyy tehdä aina päätökset ja päätösehdotukset yhtiökokoukselle.

Hallituksella iso rooli

Hallitus voi ottaa ison roolin, mikäli hallituksessa on korjausrakentamisen osaamista sekä aikaa suuren hankkeen läpiviemiseen. Isännöinti toimii tukena ja taustaorganisaationa, jonka puoleen kannattaa kääntyä, vaikka hallitus suuren osan asioista hoitaisikin.

Isännöinnillä iso rooli

Hallitus voi valtuuttaa isännöinnin tekemään monia ratkaisuja. Isännöinti hoitaa suurimman osan ja käyttää tarpeen mukaan apunaan ulkopuolisia asiantuntijoita. Kun isännöinnillä on suurempi rooli, ei hanke vaadi hallitusjäseniltä niin paljon aikaa ja vaivaa. Kokonaan hankkeen ulkopuolelle hallitus ei kuitenkaan voi jäädä.

Tiivis yhteistyö

Yleisin toimintamalli on hallituksen ja isännöinnin tiivis yhteistyö, jossa ulkopuolisia asiantuntijoita käytetään tarpeen mukaan. Hallitus ja isännöinti jakavat tehtävät tarkoituksenmukaisimmalla tavalla. Usein isännöinnin tehtävä on hankkia taustatiedot ja tukea hallitusta, joka perehtyy tietoihin ja tekee niiden pohjalta päätökset.

Lue lisää hallituksen ja isännöinnin yhteispelistä taloyhtiön ison saneerauksen aikana Kotitalo-lehdestä.

Uutishuoneeseen

Artikkeli Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Sivut