Skip directly to content

Uutisten kerääjä

Suomalaiset ovat parvekekansaa

Ajankohtaista - Ke, 06/06/2018 - 10:46

Parvekkeet liittyvät vahvasti suomalaisten kerrostaloasukkaiden asumisviihtyvyyteen, selviää Isännöintiliiton Talokysely.fi-palvelun vastauksista.

Artikkeli Suomalaiset ovat parvekekansaa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

5 väärinkäsitystä tuoreesta tietosuoja-asetuksesta taloyhtiöissä

Ajankohtaista - Pe, 05/25/2018 - 03:46

Tänään astuu voimaan EU:n yleinen tietosuoja-asetus (GDPR), joka koskee yritysten ja yhteisöjen ohella myös taloyhtiöitä. Asiasta on liikkeellä paljon väärää tietoa, jonka Isännöintiliitto korjaa tässä artikkelissa.

Artikkeli 5 väärinkäsitystä tuoreesta tietosuoja-asetuksesta taloyhtiöissä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Purkavaa uusrakentamista halutaan helpottaa

Ajankohtaista - Ti, 05/08/2018 - 09:34

Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa asunto-osakeyhtiöiden purkavan uusrakentamisen (ent. purkava lisärakentaminen) helpottamista. Työryhmä luovutti mietintönsä tänään oikeusministeri Antti Häkkäselle. Työryhmän ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa, jotta päätöksiä...

Artikkeli Purkavaa uusrakentamista halutaan helpottaa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa

Ajankohtaista - Pe, 04/20/2018 - 09:56

Iso saneeraus vaatii tavallista suurempaa panosta niin hallitukselta kuin isännöinniltäkin. Hanke on aina yhteispeliä, mutta roolijaon voi tehdä monella tavalla. Tavasta riippumatta on tärkeää sopia tehtävät ja vastuut tarkasti sekä muistaa, että hallituksen täytyy tehdä aina päätökset ja päätösehdotukset yhtiökokoukselle.

Hallituksella iso rooli

Hallitus voi ottaa ison roolin, mikäli hallituksessa on korjausrakentamisen osaamista sekä aikaa suuren hankkeen läpiviemiseen. Isännöinti toimii tukena ja taustaorganisaationa, jonka puoleen kannattaa kääntyä, vaikka hallitus suuren osan asioista hoitaisikin.

Isännöinnillä iso rooli

Hallitus voi valtuuttaa isännöinnin tekemään monia ratkaisuja. Isännöinti hoitaa suurimman osan ja käyttää tarpeen mukaan apunaan ulkopuolisia asiantuntijoita. Kun isännöinnillä on suurempi rooli, ei hanke vaadi hallitusjäseniltä niin paljon aikaa ja vaivaa. Kokonaan hankkeen ulkopuolelle hallitus ei kuitenkaan voi jäädä.

Tiivis yhteistyö

Yleisin toimintamalli on hallituksen ja isännöinnin tiivis yhteistyö, jossa ulkopuolisia asiantuntijoita käytetään tarpeen mukaan. Hallitus ja isännöinti jakavat tehtävät tarkoituksenmukaisimmalla tavalla. Usein isännöinnin tehtävä on hankkia taustatiedot ja tukea hallitusta, joka perehtyy tietoihin ja tekee niiden pohjalta päätökset.

Lue lisää hallituksen ja isännöinnin yhteispelistä taloyhtiön ison saneerauksen aikana Kotitalo-lehdestä.

Uutishuoneeseen

Artikkeli Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kotitalo on vuoden 2017 asiakaslehti

Ajankohtaista - Pe, 03/16/2018 - 12:40

Isännöintiliiton tuottama isännöinnin asiakaslehti Kotitalo valittiin eilen vuoden parhaaksi asiakaslehdeksi Aikakausmedian Edit-kilpailussa. Lisäksi lehti on jo kertaalleen valittu samassa kilpailussa vuoden 2014 asiakaslehdeksi ja ProComin Lehtikatsauksessa 2015 parhaaksi asiakas- ja sidosryhmälehdeksi.

Kotitalo-lehden voittoisa tiimi: tuottajat Ida Levänen (oik.) ja Anna Malk sekä Berry Creativen Timo Berry ja Pia Ettala. Tuomaristo kuvaili kultamitalistia näin:

”Monipuolinen ja informatiivinen lehti, joka yllättää ja erottautuu visuaalisesti. Miellyttävä paperi, poikkeava koko, harkittu ulkoasu sekä ammattitaidolla tuotettu sisältö houkuttelevat paneutumaan lehteen pidemmäksikin aikaa. Lehti on hyvä sekoitus kiinnostavia ilmiöjuttuja, konkreettisia ohjeita ja kokemuksellisia palasia. Digiratkaisut tukevat hyvin konseptoitua paperilehteä.”

– Olemme iloisia ja otettuja. Taloyhtiöiden hallitukset ovat vastuullisessa tehtävässä ja ansaitsevat toimintansa tueksi laadukasta sisältöä, Kotitalon tuottaja Ida Levänen kertoo.

Kotitalon toimitus kiittää kisamenestyksestä Isännöintiliiton asiantuntijoita ja ennen kaikkea jäsenyritysten edustajia, joiden osaamisen avulla lehti pysyy jatkuvasti ajan hermolla ja kiinni taloyhtiöiden arjessa.

Tämän vuoden aikana myös lehden verkkopalvelu uudistetaan vastaamaan lukijoiden tarpeita entistä paremmin.

Artikkeli Kotitalo on vuoden 2017 asiakaslehti julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri: taloyhtiöissä selvä kahtiajako

Ajankohtaista - To, 03/15/2018 - 09:26

Suomalaiset taloyhtiöt ovat jakautuneet kiinteistön ylläpidossa kahteen ryhmään: vajaa puolet taloyhtiöistä ennakoi remontteja ja reilu puolet ei. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista 2018.

46 prosenttia taloyhtiöistä ryhtyi putkiremontin valmisteluun, koska pitkän tähtäimen suunnitelmassa oli otettu kantaa remontin ajankohtaan. Osittain taustalla olivat myös putkiston kuntotutkimukset sekä putkivuodot.

54 prosenttia taloyhtiöistä sen sijaan ei turvautunut pitkän tähtäimen suunnitelmaan, vaan käynnisti putkiremonttihankkeen esimerkiksi siksi, että rakennuksen putket vuotivat tai märkätilat olivat vaurioituneet.

Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkosken mukaan erityisesti iäkkäillä kiinteistöillä pitäisi olla kiinteistön teknisten järjestelmien korjaussuunnitelma.

­– Hyvä nyrkkisääntö on 50 vuotta. Jos kiinteistöön ei ole tehty putkiremonttia, on jo kiire alkaa valmistella sitä, Harjunkoski sanoo.

Harjunkoski kehottaa osakkaita menemään yhtiökokouksiin tutustumaan taloyhtiön tilanteeseen.

– On mahdollista, että asut kiinteistössä, jossa muhii valtava korjausvaje. Hälytyskellojen pitäisi soida, jos vanhan kiinteistön korjaussuunnitelmassa on vain hankkeita, jotka eivät vaadi minkäänlaisia rahoitussuunnitelmia.

Kylpyhuoneita ei aina korjata

Putkiremontti tarkoittaa yleensä käyttövesiputkien uusimista ja sen yhteydessä tehtyjä muita remontteja, kuten viemäreiden, kylpyhuoneiden ja sähköjärjestelmien uusimista. Putkiremontin sisällöstä päätetään yhtiökokouksessa.

Barometri paljastaa, että putkiremonteissa lähes kolmasosa kylpyhuoneista jää korjaamatta.

– Jos taloyhtiö haluaa karsia kustannuksia, kylpyhuoneet jätetään usein korjaamatta. Tämä on asukkaiden kannalta harmillista, koska asumismukavuus ei parane. Lisäksi puutteelliset vesieristeet muodostavat merkittävän riskin talon rakenteille, Harjunkoski huomauttaa.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometria on tehty vuodesta 2009 ja se on kattavin tutkimus suomalaisten asunto-osakeyhtiöiden putkiremontteihin. Tutkimukseen vastasi 174 isännöitsijää ympäri Suomea.

Lisätietoja:

Pekka Harjunkoski
Kehityspäällikkö, Isännöintiliitto
p. 050 599 0079
pekka.harjunkoski@isannointiliitto.fi

Artikkeli Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri: taloyhtiöissä selvä kahtiajako julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Hyvä vuokratapa uudistui – vuokrauksen pelisäännöt tuotu tähän päivään

Ajankohtaista - To, 03/08/2018 - 09:30

Hyvä vuokratapa -ohjeistus luo pohjan vuokrasuhteelle.

Artikkeli Hyvä vuokratapa uudistui – vuokrauksen pelisäännöt tuotu tähän päivään julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaen

Ajankohtaista - Ke, 02/28/2018 - 06:36

Ensi vuonna Suomessa otetaan käyttöön sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK), jonne kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeiden omistuksista ja panttauksista.

Vuoden 2019 alusta asunto-osakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt voivat siirtää osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin ja samalla luopua velvoitteesta osakeluettelon ylläpitoon. Siirron edellytyksenä on, että yhtiön edustajatiedot ovat kaupparekisterissä ajan tasalla.

Maa- ja metsätalousministeriö tiedottaa aikatauluista ja käytännön toimista asunto-osakeyhtiöille ja isännöitsijöille lähempänä siirtoajankohtaa. Tässä vaiheessa asunto-osakeyhtiöiltä ei vielä edellytetä toimenpiteitä.

Ajantasainen rekisteri lisää luotettavuutta

Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden osakkeiden omistajamerkinnät muuttuvat sähköisiksi vaiheittain. Uudet asunto-osakeyhtiöt perustetaan sähköisinä vuodesta 2019 alkaen. Paperisia osakekirjoja ei tämän jälkeen enää paineta, sillä tiedot löytyvät sähköisestä osakehuoneistorekisteristä.

Uusi osakehuoneistorekisteri parantaa asuinhuoneistoja koskevien tietojen sekä niiden omistaja- ja panttaustietojen saatavuutta ja luotettavuutta.

Lue lisää sähköisestä osakehuoneistorekisteristä.

 

Uutishuoneeseen

Artikkeli Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kotitalo-lehdelle menestystä alan kilpailuissa

Ajankohtaista - Ti, 02/20/2018 - 12:52

Isännöintiliiton tuottama isännöinnin asiakaslehti Kotitalo on jälleen ehdolla vuoden asiakaslehdeksi Aikakausmedian Edit-kilpailussa. Kotitalo valittiin kilpailun shortlistalle kolmen parhaan joukkoon jo toisena vuonna peräkkäin. Lisäksi lehti...

Artikkeli Kotitalo-lehdelle menestystä alan kilpailuissa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Käytettyjen asuntojen kaupassa piilee hintakupla

Ajankohtaista - Ke, 02/07/2018 - 11:29

Suomalaiset ovat vaarallisen tietämättömiä taloyhtiönsä korjausvajeen vaikutuksesta asumiskustannuksiinsa ja oman asuntonsa arvoon. Isännöintiliitto on huolissaan siitä, että taloyhtiöiden korjausvaje ei laske riittävästi asuntojen hintoja. –...

Artikkeli Käytettyjen asuntojen kaupassa piilee hintakupla julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Homeongelma on taloyhtiön yhteinen asia 

Ajankohtaista - Pe, 01/26/2018 - 07:00

Jos homeongelmasta on olemassa selviä merkkejä, taloyhtiön hallituksen tulee päättää toimenpiteistä. Tilanteen arvioinnissa hallitusta neuvoo isännöitsijä. Kaikilla osapuolilla – osakkaalla, hallituksella ja isännöinnillä – on omat velvollisuutensa.

Artikkeli Homeongelma on taloyhtiön yhteinen asia  julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiliitto: Asuntojen palovaroittimet taloyhtiön hoidettavaksi

Ajankohtaista - To, 01/18/2018 - 18:48

Taloyhtiöiden hallitusten rooli on tärkeä paloturvallisuuden kehittämisessä.

Artikkeli Isännöintiliitto: Asuntojen palovaroittimet taloyhtiön hoidettavaksi julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Näin taloyhtiö minimoi liukastumisriskin seurauksineen

Ajankohtaista - Ti, 01/02/2018 - 08:54

Hallituksen jäsenten tärkein tehtävä liukastumistapaturmien estämiseksi on valita isännöintiyritys huolehtimaan, että taloyhtiöllä on kunnollinen huoltosopimus. Isännöintiyritys sopii hiekoituksesta ja muusta pihan huollosta huoltoyrityksen kanssa ja...

Artikkeli Näin taloyhtiö minimoi liukastumisriskin seurauksineen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Varmista roskakatosten lukitus uudenvuodenyönä

Ajankohtaista - Ke, 12/27/2017 - 09:00

Uudenvuodenyö on tuhopolttojen riskiaikaa. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön tiedotteen mukaan viime uutenavuotena Suomessa sytytettiin toista sataa roska-astiapaloa.

Taloyhtiöiden kannattaakin varmistaa, että lukittavat roskakatokset ja jäteastiat myös pysyvät lukittuina uudenvuodenyönä. Jos jätepistettä ei saa lukkoon, isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kannattaa ottaa asia käsittelyyn turvallisuuden parantamiseksi. Kotitalo-lehden juttu auttaa alkuun jätekatoksen päivittämisessä.

Tuhopolttoja tutkineen raportin mukaan nuoret aiheuttavat tulipaloja tai muuta vahinkoa ampumalla ilotulitteita sisälle rakennuksiin, postilaatikoihin, roska-astioihin tai muihin kohteisiin. Usein taustalla on ajattelemattomuus ja vahinkojen laajuus tulee tekijälle yllätyksenä. Onkin toivottavaa, että vanhemmat olisivat aina mukana, kun ilotulitteita käsitellään.

– Tahallaan sytytetyistä paloista korvausvastuu on aina sytyttäjällä, vaikka hän olisi nuorikin. Korvaussummat saattavat helposti kasvaa hyvin suuriksi, jos palo pääsee leviämään, muistuttaa tutkimuspäällikkö Tuula Kekki SPEKistä.

Noin 20 prosenttia kaikista tulipaloista on tahallaan sytytettyjä. Tuhopolttaja valitsee sytyttämiseen sopivan paikan melko sattumanvaraisesti. Tuhopolttoja voidaan estää tekemällä olosuhteet sytyttäjälle epäsuotuisiksi: valaisemalla, lukitsemalla ja jättämällä riittävä välimatka esimerkiksi jäteastioista rakennuksiin.

Lue lisää tuhopolttojen ehkäisystä.

Uutishuoneeseen

Artikkeli Varmista roskakatosten lukitus uudenvuodenyönä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Mitä voi tehdä, kun majoitusfirman asunnossa metelöidään?

Ajankohtaista - Ti, 12/19/2017 - 11:31

Ammattimainen majoitusvuokraus hämmentää taloyhtiöissä. Jos toiminnasta on häiriötä asukkaille, miten siihen voi puuttua?

Artikkeli Mitä voi tehdä, kun majoitusfirman asunnossa metelöidään? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kuka voi tehdä aloitteen latauspisteiden rakentamisesta?

Ajankohtaista - Pe, 11/24/2017 - 12:43

Suomessa on vuonna 2030 noin 250 000 päästötöntä sähkö- tai vetyautoa, mikäli hallituksen tavoitteet toteutuvat.

Jonain päivänä ensimmäinen sähköauto putkahtaa jokaisen taloyhtiön pihalle. Viimeistään silloin pitää tietää, miten ja missä sähköautoja ladataan ja kuka sen maksaa.

Kuka voi tehdä aloitteen sähköautojen latauspisteiden rakentamisesta taloyhtiöön?

Vaihtoehto 1: Hallitus

Hallitus voi itse päättää, että taloyhtiössä selvitetään sähköautojen latauspisteiden rakentaminen. Myös yksittäinen osakas tai osakkaat yhdessä voivat pyytää hallitusta selvittämään asiaa.

Hallituksen päätöksen jälkeen isännöitsijä hankkii sähköalan asiantuntijan kartoituksen taloyhtiön sähköjärjestelmän senhetkisestä tilasta. Lopulta hallituksen esitys sähkö- ja hybridiautojen latauksen mahdollistavista asennuksista tulee yhtiökokouksen päätettäväksi.

Isännöitsijä hankkii sähköalan asiantuntijan kartoituksen taloyhtiön sähköjärjestelmän senhetkisestä tilasta.

Vaihtoehto 2: Osakas tai osakkaat

Jos hallitus ei halua lähteä selvittämään asiaa, osakas voi halutessaan itse tehdä esityksen asian käsittelemisestä yhtiökokouksessa.

Yksittäinen osakas saa haluamansa asian asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen esityslistalle, kunhan esittää vaatimuksensa kirjallisesti niin hyvissä ajoin, että esitys ehditään ottaa mukaan esityslistalle. Jos hanketta ajavat osakkaat omistavat vähintään kymmenesosan yhtiön osakkeista, he voivat halutessaan vaatia asian käsittelemistä myös ylimääräisessä yhtiökokouksessa.

Laajempi juttu sähköautoista Kotitalo-lehdessä 7/17. Jutun lähteenä on käytetty Motivan Kiinteistöjen latauspisteet kuntoon -opasta.

Uutishuoneeseen

Artikkeli Kuka voi tehdä aloitteen latauspisteiden rakentamisesta? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Mistä on hyvä hallitustyö tehty?

Ajankohtaista - Pe, 11/24/2017 - 10:16

Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet huolehtivat yhteensä lähes kolmen miljoonan suomalaisen asunto-omaisuudesta yhdessä isännöinnin kanssa. Marraskuun ajan Isännöintiliiton ja Kotitalo-lehden #hyvähallitus -kampanja on nostanut esiin hallitustyön merkitystä...

Artikkeli Mistä on hyvä hallitustyö tehty? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiliitto: Fiksu taloyhtiö tarjoaa palovaroittimet

Ajankohtaista - Ke, 11/22/2017 - 08:37

Isännöintiliiton toimitusjohtajan Tero Heikkilän mielestä taloyhtiön hallituksen rooli on tärkeä turvallisuuden kehittämisessä.

Artikkeli Isännöintiliitto: Fiksu taloyhtiö tarjoaa palovaroittimet julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

#hyvähallitus-kampanja nostaa esille hallitustyön merkitystä

Ajankohtaista - Pe, 11/03/2017 - 09:01

Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet huolehtivat yhteensä lähes kolmen miljoonan suomalaisen asunto-omaisuudesta yhdessä isännöinnin kanssa.

Artikkeli #hyvähallitus-kampanja nostaa esille hallitustyön merkitystä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Veroilmoitukset annettava sähköisesti marraskuusta alkaen

Ajankohtaista - Ke, 10/04/2017 - 08:22

Asunto- ja kiinteistöyhteisön on annettava veroilmoitus 4 liitteineen sähköisesti marraskuusta 2017 alkaen. Sähköinen ilmoittaminen on turvallista, nopeaa ja vähentää virheiden määrää. Nykyisin jo 80 prosenttia yhteisöistä antaa veroilmoitukset verkkopalveluissa.

Asunto- ja kiinteistöyhteisö voi antaa veroilmoituksensa marraskuusta 2017 lähtien OmaVero-palvelussa (vero.fi/omavero). Muita vaihtoehtoja ovat Ilmoitin.fi tai kaupalliset Tyvi-palvelut, kuten aikaisemminkin. Lokakuun 2017 jälkeen Yhteisöjen veroilmoituspalvelussa ei enää voi antaa veroilmoituksia, mutta palvelu jää auki katselutilaan.

Lue lisää Verohallinnon tiedotteesta

Veroilmoitus paperilla vain erityisestä syystä

Veroilmoituksen voi jatkossa antaa paperilla vain erityisestä syystä – esimerkiksi silloin, jos sähköinen ilmoittaminen on teknisen esteen vuoksi mahdotonta. Syytä ei tarvitse ilmoitusta tehdessä kertoa, mutta Verohallinto voi kysyä sitä jälkikäteen.

Jos asunto- tai kiinteistöyhteisön veroilmoitus on annettu paperilla ennen 1.11.2017, veroilmoitusta ei kuitenkaan tarvitse antaa uudelleen.

Tarkemmat tiedot muutoksista Verohallinnon sivuilla

Artikkeli Veroilmoitukset annettava sähköisesti marraskuusta alkaen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Sivut